芜湖神山智谷3#楼出租公告

一、项目名称：芜湖神山智谷3#楼出租

二、招租人：芜湖远卓数字产业园建设运营有限公司

三、招租内容

（一）基本情况

芜湖神山智谷位于芜湖火车站东广场旁，项目占地约238亩，规划总建筑面积约49.42万㎡，21幢单体建筑内，布局了研发办公楼、产业孵化中心、企业服务中心、数字展厅、会展中心、高端商务酒店及餐饮娱乐等商业配套。现通过公开招租方式选取3#（以下简称“出租标的”）承租人，招租面积约4645㎡（以竣工交付后实测为准），其中包含3#一层大堂359㎡、三楼524㎡、十三层1881㎡、十四层1881㎡。

1.项目情况：意向承租人在参与竞租前应自行查勘出租标的，了解出租标的水、电、燃气、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，一旦参与竞租即视为意向承租人对出租标的情况无异议，由此产生的投资风险自行承担，与招租人无关。

2.项目交割：承租人在签订《房屋租赁合同》后，按照出租标的移交日现状与招租人办理出租标的移交；承租人应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同招租人已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租人未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租人承担，与招租人无关。出租标的在移交之日前的水、电、天然气、物业等相关费用由招租人承担，移交后的水、电、天然气、物业等相关费用由承租人承担。

3.进场装修要求：合同签订后，承租人对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经招租人审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（二）租赁业态

连锁品牌酒店，经营业态为中国中高端连锁酒店市场占有率前十名酒店，知名入驻酒店档次不低于四星级标准或不低于Frost&Sulivan分级标准中的中高端级别，不得擅自改变经营用途。

（三）租赁期限

1.租赁期限10年，自出租标的实际竣工交付之日起计算。

2.装修宽限期6个月，该期间不计租金，计入本次租赁期限，但不免除承租人按照《房屋租赁合同》约定应当承担的相关责任和义务。

（四）租金控制底价

本项目租赁期为10年，第1—2年租金控制底价为26元/平方米/月，以后年度每两年递增6%。十年租金总底价为16339001.2元。

四、意向承租人的资格条件

（一）主体资质：报名企业经营范围须包含酒店管理资质。经营业态为中国中高端连锁酒店市场占有率前十名酒店，知名入驻酒店档次不低于四星级标准或不低于Frost&Sulivan分级标准中的中高端级别。

（二）装修投入：出租标的为科研用地，承租人需自行承担出租标的的装修设计与施工工作，装修标准需严格遵循品牌酒店的品牌规范和国家及地方相关的建筑设计、消防、环保、卫生等法律法规及行业标准。承租人装修方案需提前报招租人审核备案。装修过程中，承租人需接受招租人的合理监督与管理，确保施工安全、文明施工，不得损坏物业主体结构及公共设施。装修完成后，承租人需自行按照规定办理相关验收手续，验收合格后方可正式开业运营。在装修范围内，需在 3 层增设健身房，该健身房为 3# 公寓专属公共配套设施。3 层健身房对 3# 公寓住户免费开放使用，不得向 3# 公寓住户收取费用或限制其合理使用权益。

（三）运营模式：意向承租人成功竞拍后须负责出具运营方案及项目建设完成后的全部运营工作。招租人有权对项目建设、运营情况进行全面的监督。

五、公告、报名和竞价

（一）公告时间： 2025年10月17日起至2025年10月24日止。

（二）报名截止时间： 2025年10月24日下午16:30止。

（三）报名材料

1.公司营业执照；

2.法定代表人身份证明及授权委托书；

3.法定代表人及授权人身份证复印件；

4.意向承租报名表；

5.保证金缴费的回单凭证。

意向承租人应于报名截止时间前现场递交报名材料，本次招租只接受纸质文件，意向承租人须在报名材料每页加盖公章，密封后递交。

承租人需在报名前缴纳保证金。

（四）竞拍方式：报名截止后，如出租标的只征集到一个符合条件的意向承租人，无需公开竞价，按本公告租金标准直接成交。如出租标的征集到两个及以上符合条件的意向承租人，将采取现场竞价（多轮报价）的交易方式，竞价为租金托底租金，分成比例不变，竞价过程中的加价幅度为每次加10000元（以本公告公开的托底租金底价为基础），价高者得。

六、交易保证金的交纳要求及处理

（一） 交易保证金：250000元；

意向承租人应于报名截止日16：30前，将交易保证金足额交纳至承租人指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃资格。

开户单位：芜湖远卓数字产业园建设运营有限公司

开户银行：交通银行股份有限公司芜湖分行营业部

账号：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保证金处理：

意向承租人一旦缴纳交易保证金，即被视为认可本条并自愿遵守。

转为租赁保证金：意向承租人在竞价后被确定为承租人的，自《成交确认书》签订之日起，交易保证金自动转为承租人支付《房屋租赁合同》的租赁保证金。

退还交易保证金：竞价结束后，除被确定为承租人以外的意向承租人，招租人将无息退还其交纳的交易保证金。

扣除交易保证金：非招租人原因，意向承租人在被确定为承租人后15个工作日内未与招租人签订《房屋租赁合同》的，招租人不予退还交易保证金，并作为违约金扣除，且招租人将取消该承租人的承租资格；交易保证金不足以弥补招租人损失的，招租人有权继续追偿。

本次公开招租内容最终解释权归芜湖远卓数字产业园建设运营有限公司所有。

七、联系人及联系方式

联系人：焦经理

联系电话：0553-5991472

报名表详见附件：

意向承租报名表.xls